Verbouwing op punt van beginnen: in een klap leegstand in Notaris Oostingstraat opgelost

Emmen – Bijna elk uur loopt Corné Derksen vanuit zijn modezaak even bij het leegstaande pand van Livera binnen. ‘Ik vind het gewoon leuk om even te kijken, sfeer te proeven of ideeën op te doen.’

Begin dit jaar werd bekend dat de Drentse ondernemer zijn winkel aan de Notaris Oostingstraat gigantisch gaat uitbreiden. Derksen en Derksen trekt in een klap de voormalige winkelpanden van kledingzaken Livera, Lena, Wonder Woman, opticien Hans Anders en Bertje’s Snelresto bij de eigen zaak aan. Daarmee is het leegstandsprobleem op de hoek met de Hoofdstraat in een klap opgelost. Derksen spreekt van een droomproject. ‘Dit is het mooiste wat er is.’

Vorig jaar mei werd bekend dat ontwikkelaar Tenstone Development uit Den Haag, de pandeigenaar van de vijf genoemde zaken, van plan was om de ruimte boven de winkelpanden te verbouwen tot zestien tweekamerappartementen van elk 85 vierkante meter. Daarvoor was het wel noodzakelijk om een extra verdieping boven op het pand te bouwen. ‘Bij het horen van dat nieuws vreesden we inkijk op de bovenverdieping van onze huidige locatie. Dus zijn we in gesprek gegaan met Tenstone.’

Win-win-winsituatie

Uit dat onderhoud ontstond een soort ruil: Derksen en Derksen zou het vullen van de leegstaande 1000 vierkante meter aan winkelruimte op zich nemen, terwijl de modezaak de bovenverdieping ter beschikking stelde aan Tenstone om ook hier appartementen in te vestigen. ‘Een win-win-winsituatie: wij een grotere winkel, Tenstone kan woningruimte aanleggen en de gemeente ziet een stuk verpaupering en leegstand verdwijnen uit het centrum.’

Verpaupering

Derksen ziet dat er in de laatste Jaren flink geïnvesteerd wordt in zijn directe omgeving. Het leegstaande restaurant De Drommedaar is weer gevuld, het Rensenpark wacht een miljoeneninvestering en de Hoofdstraat ondergaat later dit jaar ook nog een lang gewenste vernieuwing. Derksen kon naar zijn gevoel niet ‘achterblijven’ en hoopt met zijn uitbreiding ook een steentje bij te dragen aan het verbeteren van de uitstraling van dit centrumdeel en verpaupering tegen te gaan. Hij is de gemeente Emmen ook erkentelijk voor de begeleiding op zijn tijd. ‘Die hebben een uitstekende bemiddelende rol gespeeld tussen ons en Tenstone. Dat mag ook wel eens gezegd worden.’

Met deze stap groeit het aantal winkelmeters van 1000 naar 1300. De rest gaat op aan kantoor- en magazijnruimte. ‘Dankzij deze uitbreiding kunnen we ook tegemoet komen aan de vraag om kinderkleding.’ Het voormalige Livera-pand is hiervoor bestemd. In het nieuwe deel komt verder de damesmode.

Negen meter etalage

De verbouwing is inmiddels al begonnen. Binnen in het pand zijn al enkele schilders bezig. De grootste klussen laten nog even op zich wachten: het slechten van de muur tussen Livera en het huidige Derksen en Derksenpand en de negen meter aan etalage die er aan de Hoofdstraatzijde gaat komen. Nu nog donker en massief, straks open en uitnodigend, aldus de ondernemer.

Opvolging

De stap om dit avontuur aan te gaan is mede ingegeven door het besluit van dochters Josha en Mettha om de zaak over te nemen. ‘Mijn vrouw Klazien (zij runt het filiaal in Zwolle) en ik zijn beide al in de zestig. Stoppen willen we nog lang niet, maar je moet ook rekening houden met de toekomst.’ Die lijkt nu geborgd nu de opvolging min of meer in kannen en kruiken is. De familiezaak is al sinds 2006 gevestigd in Emmen. ‘We hebben een economische crisis doorgemaakt, diverse ramkraken beleefd en drie verbouwingen doorstaan. Soms was het ondernemen tegen de wind in, maar we zijn er nog steeds.’ Daarom is het mooi dat hetgeen wat is opgebouwd, in vertrouwde handen doorgaat de toekomst in, aldus Derksen. De verbouwing van het pand wordt dit jaar feestelijk afgerond op 22 augustus.

Nieuw plan

Tenstone Development houdt het plan om zestien tweekamerappartementen te bouwen op de bovenliggende verdieping opnieuw tegen het licht. ‘Alle opties staan open momenteel. Onze architect is momenteel bezig met een nieuw plan’, aldus directeur Thys van der Zouwen. Hij verwacht in de komende twee maanden een definitief ontwerp te kunnen presenteren. Een vergunningsaanvraag zou tegen die tijd ook de deur uit kunnen.

Monumentale boom

Tenstone was aanvankelijk van plan om een extra verdieping bovenop het pand te bouwen voor de geplande appartementen. Daar is echter een streep doorgeen gegaan. De monumentale boom aan de Hoofdstraatzijde had daar ook een rol in, aldus Van der Zouwen. ‘Een van de takken hangt over het gebouw en mag er niet af. Dat ligt twee tot drie appartementen in de weg. Daarom hebben we de extra etage maar geschrapt.’

Starters

Ook de doelgroep is gewijzigd: Tenstone richt zich niet meer op senioren, maar op starters. ‘Er komt geen lift in het pand, maar een trap. Dat maakt het ook meer geschikt voor jonge mensen.’ De verhuur wordt overgelaten aan een lokale makelaar. Het is de bedoeling om na de oplevering van Derksen en Derksen met de woningen boven beginnen. Van der Zouwen verwacht zes tot negen maanden nodig te zijn voor deze fase.